|
Bytový dům vilového typu a luxusní vilu (vilový komplex) v Praze
komplex obou nemovitostí je situován v klidné vilové čtvrti v sousedství přírodního parku Praha-Košíře, na pomezí čtvrtě
Motol-Stodůlky, v těsné blízkosti chráněné přírodní památky Motolský
Ordovik. Převažující směr větru ze západu přináší do lokality stále
čistý vzduch, nikoliv zplodiny z Prahy.
Komplex vil je
situován na kopci (na protilehlé straně nemocnice Homolka a Motol), 100 m
od hlavní dopravní tepny - ulice Plzeňská, dopravní hluk zde ovšem
nedoléhá.
Tato čtvrť nabízí škálu skvělých možností pro využití volného času:
V blízkém okolí se nachází lesopark Cibulka, golfový areál, sportovní
areály s tenisovými kurty, volejbalovými hřišti, cyklistickou halou
apod.
>> Luxusní vila - fotogalerie
>> Bytový dům - fotogalerie
Typizace nemovitostí:
1) Vila – luxusní moderní bydlení – styl otevřen přírodě, kolaudace rok 2001
projektoval významný architekt Ing. Arch. Josef Vrana (EXPO Vancouver, Grossmannova pasáž v Praze,
atd.) styl à la Barrandovské terasy.
2) Bytový dům vilového typu – kolaudace rok 1994
10 menších bytových jednotek + kotelna, prádelna,
nebo jednoduchou úpravou - propojením dvou bytů na čtyřech patrech pak:
4 velkoplošné byty (4+1 až 5+1) a dvě malé bytové jednotky (1+kk) + kotelna, prádelna.
V obou
případech je možné vytvořit z teras bytů vilového domu zimní zahrady, přičemž byty
č. 9 a 10. (v podkroví) mohou po protažení oblouku střechy vytvořit
další atraktivní část bytu: velká společenská terasa + zimní zahrada.
Obě nemovitosti jsou propojeny společným
oploceným vnitřním parkovištěm pro cca. 14 vozidel.
Může být upraveno tak, že bude patřit jen bytovému domu nebo věcným břemenem je množné využití i pro Luxusní vilu a jeji zadní vchod.
Obě nemovitosti je možné jednoduše stavebně oddělit.
Možnosti využití komplexu budov:
Ideální pro:
1) bydlení pro rozvětvenou rodinu, z nichž každý má zajištěno své samostatné bydlení.
2) bydlení pro rodinu, která svou živnost – pronájem jednotlivých bytových jednotek v bytovém domě - má
neustále pod kontrolou.
3) Sídlo firmy – vedení obývá vilu a ostatní oddělení firmy jednotlivé byty v protilehlém bytovém domě
komplexu.
Obě samostatné nemovitosti mají společnou plochu rozlehlého a oploceného vnitřního parkoviště.
Dopravní dostupnost nemovitostí:
Historický střed Prahy je dostupný pohodovou jízdou autem, tramvají či autobusem v 15 minutách.
Vzdálenost k zastávce Hlušičkova - tramvaje č. 9, 10, 16, 58, 59 a autobus č. 180: 3-4 min.
Stanice metra Motol - ve výstavbě, cca. 1 km
Letiště Praha Ruzyně - 7 km (mimo vzletový a přistávací koridor, hluk nedoléhá)
Infrastruktura:
V
této čtvrti (10 m od komplexu vil) je školka a jesle pro děti, poblíž
základní umělecká škola, základní sportovní škola, 3 základní školy s
rozšířenou výukou jazyků a také gymnázium. V blízkosti jsou nákupní
centra Metropole Zličín, Ikea, Tesco, Baumax apod.
Aktuální cenová nabídka nemovitostí
Upřednostňujeme
prodej obou nemovitostí najednou. Prodej nemovitostí jednotlivě pouze
na základě individuálního jednání. Specifikace budov:
1) Luxusní vila - viz mapa ZDE
Prohlídka nemovitosti
Třípodlažní luxusní vila je novostavbou tvořenou z nadstandartních
materiálů a vybavení zahraniční provenience (hydromasážní vana J-sha
Conner Jacuzzi, originální italská a německá osvětlovací tělesa, žulové
podlahy a obklady, dřevěné podlahy ze vzácných dřev, italské slinuté
obklady – dle typu místnosti).
Vilu tvoří 1. PP od příjezdové
cesty ulici Ke Koh-i-Nooru 16 a dále 1.NP a 2.NP. Výrazným
architektonickým prvkem je prosklené kruhové schodiště zastřené plochým
pultem, který je ve štítu zaoblen. Fasáda je tvořena obkladem z
cihelných režných pásků a omítkou jemné zrnitosti. Nosnou konstrukci
tvoří klasický zděný systém. Vila je charakteristická pultovými
střechami s malým spádem, které zastřešují dvě části objektu.
Jednu-obytnou, s kruhovou čelní fasádou a druhou-technickou,
lichoběžníkovou. Střecha je kryta kvalitním titanzinkovým plechem, který
svým zbarvením estetický dojem vily korunuje.
1. Podzemní podlaží
- 2 samostatné garáže, dostupné z východní strany na ulici Ke Konstruktivě 20
- vlastní wellness centrum - šatna, sauna, místnost pro fitness, WC + sprchový kout
Pozn.: Dostupné také z vedlejšího bytového domu vilového typu – součásti komplexu
1. Nadzemní podlaží
- vstupní hala, navazuje pracovna, WC
- kuchyň, obývací pokoj s krbem,
- zimní zahrada,
- východní terasa (společenská) s vnějším schodištěm dolů do fitcentra,
- západní terasa (relaxační) s okrasnou zahradou
2. Nadzemní podlaží
- garáž ze západní strany vily, zádveří, kotelna, hala, koupelna, 2 ložnice.
- vše je provedeno v nadstandardních materiálech, např. podlahy z kanadského javoru a
jihoafrického granitu, koupelny s italskými slinutými obklady a hydromasážní vanou J-sha
Conner Jacuzzi.
Další informace
- kompletní napojení inženýrských sítí
- centrální zabezpečovací zařízení
- 3 garáže
- zastavěná plocha 296 m2
- udržovaná zahrada 390 m2 včetně zavlažovacího systému
- kolaudace v roce 2000
2) Bytový dům vilového typu - viz mapa ZDE
Prohlídka nemovitosti
Typizace bytového domu:
Bytový dům má s ohledem na svou typizaci vily situované ve svahu toto uspořádání:
- ze severní strany 3 nadzemní podlaží a 1 podzemní podlaží,
- z jižní strany má 3 nadzemní podlaží a zaoblenou střechu přes 2 nadzemní podlaží.
Dům
má celkem 10 samostatných bytových jednotek, vždy dva byty na každém
patře (malou stavební úpravou možnost jejich propojení na jeden byt
velkoplošný).
Uzamykatelné soukromé parkovací plochy:
Z
průčelí budovy je možnost příjezdové cesty na oplocenou parkovací
plochu pro dvě vozidla. Z příjezdové cesty je možné sjet do prostoru
oploceného dvora se zahradou. Zpevněná plocha je tvořena zatravňovacími
tvárnicemi / zámkovou dlažbou, kde je možnost dalších parkovacích stání
a zadním vchodem se dostat na schodiště budovy.
Stavební provedení:
Střecha
domu je kryta titanzinkovým plechem. Vnější vápenná omítka štuková je
opatřená nátěrem. Nosné stěny tvoří zděný cihelný plášť s tepelnou
izolací. Na jižní straně je čelní stěna v rozích doplněna nosnými
ocelovými sloupy. 
Základní typizace bytů domu:
Každý
byt je vybaven samostatným vchodem ze schodiště, předsíní a samostatnou
místností sociálního zařízení s WC a sprchovým koutem. Každá bytová
jednotka, kromě č.9 a 10, má samostatnou místnost pro ložnici.
Byty
č. 3, 4, 5, 6, 7, 8 jsou vybaveny samostatnou místností s
menší kuchyní, ostatní byty mají kuchyňský kout, z nichž byt č. 2
nadstandartně velkou kuchyňskou linku. Všechny byty mají krytou terasu
(vhodná pro zimní zahradu), byty č. 7 a 8 mají pouze malý balkón.
Z
průčelí domu se vchází do chodby se schodištěm, ze kterého je přístup
do jednotlivých bytů č.1 až 10 na levé a pravé straně pater domu. Z bytu
č. 2 je možné (ale nemusí) být přístup do kotelny a prádelny a tato
bytová jednotka může být využívána jako byt správce. Nebo může správce
(úklid, praní, žehlení) do těchto samostatných technických prostor domu
s vlastním sociálním zařízením docházet, a to vchodem ze dvora budovy
nebo předním vchodem.
Půdorysy jednotlivých pater a bytů domu:
1. Podzemní podlaží – vstup ze dvora a zahrady
- vstup ze zahrady na schodiště domu k:
>> bytům č.1 - 10
>> do kotelny (event. + prádelna a žehlírna),
- Byty č. 1 a 2:
 1. Nadzemní podlaží
– vstup z průčelí domu na schodiště a k bytům č. 3 a 4
 2. Nadzemní podlaží
- byty č. 5 a 6
 3. Nadzemní podlaží
- byty č. 7 a 8
 4. Nadzemní podlaží – podkroví
- byty č. 9 a 10
- z předsíně se jde po vnitřním točitém schodišti do místnosti s půlkulatým stropem,
obloženým dřevem.
Další informace ke komplexu obou nemovitostí:
- kompletní napojení inženýrských sítí
- centrální zabezpečovací zařízení
- 2 garáže + 10 parkovacích míst k pozemku
- zastavěná plocha 161 m2
- udržovaná zahrada 569 m2
- kolaudace v roce 1994
|